维修基金管理办法
维修基金管理办法维修基金一般是公共设施，小区内路，桥，房屋的公共部分比如楼房顶部漏水，或者外墙漏水等较大工程，由业委会报房管局审批。房屋维修基金应用范围：维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。
物业维修基金是必须缴纳的。《住宅专项维修资金管理办法》规定，商品住宅的业主应在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。对于未按规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或公有住房售房单位不得将房屋交付给购买人。
业主委员会应当选择房地产主管部门指定的商业银行开设维修资金专用账户，并将账户信息报备给房地产行政管理部门。维修基金的使用规则如下：维修基金在房屋保修期满后，用于物业公共部位、共用设施、设备的大修、更新、改造时方可启用。
维修基金使用的条件必须秉承专款专用的规定。维修基金是属于全体业主所有的，所以只能用于专项小区内公共部位的维修。对于公共设施设备保修期满后的，维修以及更新，或者改造等专项用途，不能够挪用，也不能够干其他的项目。
十三条 专项维修资金账户应当按小区、幢、单元(层)、户设立。
物业维修基金使用规定如何
维修基金由物业公司专门管理和使用,用于日常的维修和管理支出。
房屋维修基金是小区业主共同缴纳的一项费用，用于维护和修缮共有部分的房屋设施和设备。在使用房屋维修基金时，需要满足以下条件：1. 缴纳基金：业主需要按照相关规定和比例缴纳房屋维修基金。一般来说，房屋维修基金的缴纳比例是按照每月物业费或房产面积来确定的。
法律分析：该办法对公共维修基金的使用规定了严格的程序和条件限制。
房屋维修基金的使用规定主要围绕其专项用途、申请条件及程序进行。根据《住宅专项维修资金管理办法》等相关法规，房屋维修基金专项用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设施设备的维修、更新和改造，不得挪作他用。
维修基金由相关职能部门管理,专款专用。小区需动用维修基金维修设施时,必须有大多数业主签字同意,报所辖街道办事处和上级有关职能部门审批通过,才能实施。
最新规定就是: 一是不得擅自改变用途。物业擅自挪用住宅专项维修资金需由县级以上房地产主管部门追回。 二是明确了处罚标准。
民法典物业维修基金使用规定
《中华人民共和国民法典》规定了物业维修基金的使用原则和程序。首先，维修基金属于业主共有，用于共有部分的维修、更新和改造。这包括电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等。使用维修基金需经业主共同决定，确保专款专用，并明确使用范围。
根据《住宅专项维修管理办法》中的相关规定：维修基金的使用范围 住宅专项维修应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。
规定如下：1.业主委员会成立前，维修基金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨。业主委员会成立后，维修基金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经业主委员会审定后实施。
公共维修基金是指为了共同维护住宅区或者小区内的公共部分(如电梯、消防设施、楼道、公共照明等)而设立的基金,由业主按照规定缴纳并共同使用。
买房的时候很多人觉得,自己买房只要出自己买房的钱,然后交个物业费就可以了,其实除了物业费之外,还有一个物业维修基金也是需要交的。
什么叫“本体维修基金”?物业管理处有权按月收取住户的“本
物业管理处有权按月收取住户的“本体维修基金”吗? 这笔款项归属权是谁的呢? 谢谢!
维修基金的管理办法和使用规定有：业主个人不能申请使用，必须经业主管理委员会同意且已取得业主房产行政管理部门同意，并办理完维修基金只用审核手续后才能使用。房屋维修基金只能用于物业保修期后房屋的共同部位、共同设备等上，不得挪作他用。
专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。房屋维修基金的相关法律规定有哪些?按照建设部、财政部的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。
物业维修基金使用规定如下：经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造；小区的公共区域，比如电梯、屋顶等，特别容易陈旧甚至老化，只要经业主共同决定，就可以动用维修资金来对其进行维修和保护。
2021民法典维修基金规定?
《民法典》规定,对于维修基金的筹集、对小区的改建、重建,改变共有部分的用途,或者将共有部分改为商用等事项需要由双三分之二的人参与表决。
根据建设部的管理办法规定：维修基金闲置时，除可用于购买国债或者用于法律法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。
第三章 使用第十八条住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。第十九条住宅专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。
业主个人不能申请使用,必须经业主管理委员会同意且已取得业主房产行政管理部门同意,并办理完维修基金只用审核手续后才能使用。
房屋维修基金使用规定
房屋维修基金的使用范围主要包括小区公共部位和共用设施、设备，具体来讲，公共部位是指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
法律依据：《国务院办公厅关于印发消防安全责任制实施办法的通知》（七）房地产管理部门负责指导、督促物业服务企业按照合同约定做好住宅小区共用消防设施的维护管理工作，并指导业主依照有关规定使用住宅专项维修资金对住宅小区共用消防设施进行维修、更新、改造。
《住宅专项维修资金管理办法 》第十八条 住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。
一、住房维修基金是什么？维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。共用部位是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等），户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备是指住宅小区开单栋住宅内，建设费用已分摊进入住宅销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、沟道、池、阴井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。开发建设单位移交住宅区时，按照住宅区总规模建安造价1．5％（配置有电梯的住宅楼按2．5％）的比例提取维修基金，该维修基金属全体业主共同所有。售房单位代收或提取的维修基金，应当在收到维修基金之日起十日内到房地产行政管理部门办理维修基金缴交登记，经房地产行政管理部门审核后，实行专户管理。我国相关法律规定，维修基金闲置时，除可用于购买国债或者用于法律法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。
二、住房维修基金怎么交，住房维修基金怎么用？
（一）缴纳住房维修基金的程序缴纳住房维修基金时，业主需要提供的材料有商品住宅房屋预售契约或买卖合同，已办完立契过户手续的，还应带上房地产卖契；购房人有效身份证明，个人购房的，居民带身份证或户口簿，现役军人带军人证，境外人士带护照；购房人为单位的，企业带营业执照复印件，事业单位带事业单位组织机构代码证的复印件。交纳维修基金的程序主要包括：
1、交纳人如实填写维修基金分户卡，小区办工作人员核验分户卡和相关材料，并核定维修基金数额；
2、交纳人核对打印输出的分户卡并签字确认；
3、交纳人向小区办足额交纳维修基金，并取得小区办开具的“北京市住宅维修基金专用收据”第二联和第四联。
4、交纳人持收据第四联（交易部门或权属部门）到交易部门办理立契过户手续或到权属部门办理权属登记手续。
（二）住房维修基金使用程序
1、商品住宅维修基金的使用，成立业主委员会的由物业管理单位提出使用计划，经业主委员会批准后，报房地产行政管理部门备案；
2、未成立业主委员会的，维修基金在房地产行政管理部门代管期间，维修基金的使用由物业管理单位提出维修使用计划，经相关业主同意，报房地产行政管理部门审批，经同级财政部门核准并通知银行划拨资金。
