维修基金实施时间以及相关政策解读
随着城市化进程的加快，城市住宅的建设越来越多，然而由于建筑质量不过关或使用年限过长等原因，给住房带来了各种问题，如漏水、渗透、设备老化等。于是，为了解决这些问题，一些城市引入了维修基金制度，这也是中国住宅建筑业的一项创新措施。
一、维修基金实施时间
维修基金的实施时间其实已经很早了，2011年《物业管理条例》中明确规定了物业公司应当建立住宅物业专项维修基金，对物业共用部分进行修缮和更新。由此可见，早在10年前就已经有了维修基金的推行了。
二、维修基金的相关政策
1. 建议居民参与共同缴纳维修基金
对于维修基金的缴纳，物业公司并不能完全乐观地认为居民都会愿意配合，市场调查数据显示，有超过一半的业主并不愿意参与缴纳维修基金。对此，《物业管理条例》中规定道：居民应参与共同缴纳维修基金。不过，出于“由谁来开口说话”的考虑，部分业主可能需要物业公司进行具体的动员。
2. 明确维修基金的用途
在实践中，物业公司也存在着不同的用途问题，即将维修基金用于其它方面而不是修缮各种物业设施和共用设备，这是不合法的。《物业管理条例》中有规定：物业服务企业应当按照《中华人民共和国物权法》和《物业管理条例》的规定对维修资金进行专门管理和使用，具体不得用于其他方面。
3. 建立维修基金监管、审核机制
在维修基金的使用和管理过程中，需要有相应的监管和审核机制。比如在新的《城市物业服务管理条例》中 规定，要建立维修基金使用和监管制度，包括使用范围、使用非常规情况及后续维护等具体细则。
三、加强维修基金的落实
虽然维修基金在很多城市已经得到了推行，但是由于管理和执行的问题，还有很多的问题有待解决。为了使维修基金制度落地生根，需要多方合作，包括业主、物业管理、政府相关部门等各方面，实现监管、执行和人员、财务的透明度和公开度。
综上，维修资金是保障住房用于维护和更新的重要来源之一，维修基金实施时间已经有很长的历史，但对于业主开展具体的动员和落实仍需加强，在确保资金使用和管理的情况下，加强各方交流，可以提高维修基金的实效性。
